Landherr Immobilien

Die Profis aus Metropolregion Mannheim

Mit RENDITE in die ZUKUNFT! 5 Familienhaus mit Garagen und Balkons in guter Lage in Lu-Friesenheim nahe BASF

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Preise

  • Kaufpreis
    890.000 Euro
  • Provision
    3,57 % inkl. 19 % MWST des beurkundeten Verkaufspreises

Lage

  • Ort
    67063 Ludwigshafen
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Friesenheim
  • Gebiet
    Stadtteil

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk./Terr.
    nach Westen
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Möbliert
    teilmöbliert
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 380 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    7
  • Grundstücksfläche
    ca. 280 m²
  • Stellplätze
    4x Freiplatz
    4x Garage
  • Separates WC
    2
  • Balkone
    5

Objektzustand

  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Modernisiert
  • Modernisiert in
    2023

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    354722

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab sofort
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Objekt wird aus gesundheitlichen Gründen abgegeben.

    Dieses Mehrfamilienhaus, vollunterkellert mit 5 Wohnungen und 4 Garagen plus 4 Stellplätzen wurde ca. 1971 erbaut, modernisiert inkl. Bädersanierung und renoviert.

    Grundrisse sind nicht mehr vorhanden. Beim Bauamt Ludwigshafen wurden bereits im Okt.2022 die Einsicht der Grundrisse beantragt. Dies wurde von Seiten des Bauamtes bestätigt und ist in Bearbeitung, kann jedoch noch Wochen, wenn nicht Monate dauern wie in einer Email vom Bauamt angekündigt, da Mitarbeiter fehlen. Die Grundrisse können später eingeholt werden.

    Das Mehrparteienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten. 4 vermietete Wohneinheiten sind langjährig vermietet. Die Wohnung im EG wurde überraschend nach 14 Jahre frei und steht derzeit zur Neuvermietung an. Eine der 4 Garagen ist vermietet laut Eigentümer. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 380 qm Wohnfläche.

    Das Anwesen hat eine Grundfläche von ca. 280 qm. Ein von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzter Hof erweitert das Angebot. Beheizt werden die Wohnungen jeweils durch Gas-Etagenheizungen, die bereits erneuert wurden. Die Mieter melden sich direkt beim Versorger an. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenraum, sowie eine Trockenraum. Die Waschmaschinen können jedoch falls gewünscht auch in den Wohnungen installiert werden.

    Die Bäder wurden bereits saniert und modernisiert und sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Rohre und elektrischen Leitungen erneuert. Die Fenster sind 1992 ausgetauscht worden - doppelverglast Kunststoff, ausgestattet mit Rolläden.

    Die Bodenbeläge sind überwiegend helles Laminat und helle Fliesen. Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Ausstattung

  • Aufteilung und Kaltmieten derzeit:

    - EG: 2 ZKB ca. 80 qm mit Terrasse (steht zur Neuvermietung)
    - 1.OG: 4 ZKB ca. 100 qm mit Balkon (Kaltmiete 585,- Euro plus Betriebskosten 50,- Euro pauschal)
    - 2.OG: 4 ZKB ca. 100 qm mit Balkon (Kaltmiete 620,- Euro plus 40,- Euro Garage plus Betriebskosten 80,- Euro)
    - 3.OG: 2 ZKB ca. 60 qm mit Balkon (Kaltmiete 420,- Euro plus Betriebskosten 80,- Euro pauschal)
    - 3.OG: 1 ZKB ca. 40 qm mit Balkon (Kaltmiete 320,- Euro pls Betriebskosten 60,- Euro pauschal)

    Alle Wohnungen sind sehr gepflegt, alle Bäder sind saniert und alle Wohungen verfügen überwiegend über neue Gas-Etagenheizung. Elektrik wurde ca. 2008 erneuert, modernisierte helle Bäder bzw. Duschbäder, sowie moderne helle Laminatböden. Die Fenster sind doppelverglast mit Kunststoff von 1992. Langjährige zuverlässige Mieter zeichnen dieses Haus aus.

    Die Wohnung im EG wurde nun im Dezember 2022 nach 14 Jahren frei und steht derzeit zur neuen Vermietung an mit einem neuen mtl. Mietzins. Die Mieten der anderen Wohnungen sind zu gering und sollten erhöht werden, da der Vermieter die Mieten in den letzten 20 Jahren nicht erhöht hat.

    Die jährlichen Mieteinahmen betragen derzeit ca. 28.620,- Euro. Die Erdgeschosswohnung ist frei geworden und kann ab sofort vermietet werden.

Lage

  • Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Herrenwaldstraße in Ludwigshafen-Friesenheim, nahe der BASF, dem größten Chemieunternhemen der Welt.

    Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz. Mit ca. 165.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Am linken Rheinufer gelegen gegenüber der Schwesterstadt Mannheim. Ca. 23 km südöstlich liegt die Universitätsstadt Heidelberg.

    Die direkt am Rhein gelegene Stadt Ludwigshafen ist in 10 Ortsbezirke gegliedert und verfügt neben zahlreichen Bildungs-, Freizeit und Kultureinrichtungen über eine optimale Verkehrsanbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und an das deutsche Autobahnnetz. Unter anderem ist Ludwigshafen durch die Konzerne wie BASF und Reckitt Benckiser bekannt. Internationale und politische Bekanntheit erlangte Sie durch den Altkanzler Helmut Kohl.

    Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien und 4 Garagen plus Stellplätze befindet sich in einem ruhigen und zentral gelegenen Wohnviertel in dem beliebten Stadtteil Friesenheim. Viele Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet der Stadtteil Kindergärten und Schulen an.

    In wenigen Minuten ist das VRN Netz zu erreichen, sowie auch die nahegelegen B44 mit ihrer Anbindung zur A650 und zur Stadt Mannheim.

Sonstige Angaben

  • Wir sind für Sie da von Mo - Fr 10:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
    Sei Mai 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien” in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage, zu einem der besten Makler in der Region gewählt.

    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LANDHERR Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LANDHERR Immobilien.