Landherr Immobilien

Die Profis aus Metropolregion Mannheim

VERKAUFT! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage in ruhiger Bestlage von Limburgerhof!

Klicken zum Vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    429.000 Euro
  • Provision
    4,76 % inkl. 19 % MWST

Lage

  • Ort
    67117 Limburgerhof
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Limburgerhof Nord
  • Etage
    2
  • Gebiet
    Mischgebiet

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Gartennutzung
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 168 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 210 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2015

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352402

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    ab sofort
  • Vermietet
    Ja

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    1998

Objektbeschreibung

  • Besondere Gelegenheit für Ihre Altervorsorge!

    Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir keine Innenaufnahmen der beiden Wohnungen veröffentlichen.

    Freistehendes sehr solides Zweifamilienhaus mit Garage, Hof, Terrasse, Balkon und kleinem Garten in ruhiger Bestlage von Limburgerhof Nord!

    Dieses grundsolide gräumige Zweifamilienhaus mit ca. 168 qm Wfl. und ca. 210 qm Grundstücksfläche in angenehm ruhiger Lage in der bevorzugten Gemeinde Limburgerhof wurde 1963 erbaut und präsentiert sich durch und durch solide.

    Zwei komfortable vermietete 3 ZKB Wohnungen mit je ca. 84 qm verteilen sich auf 2 Stockwerke. Die Wohnung im EG verfügt über eine Sonnenterrasse. Die Wohnung im 1.OG über einen schönen Sonnenbalkon. Beide Wohnungen sind beide langfristig vermietet. Desweiteren gehört zu dem Anwesen eine Garage, ein weiterer Stellplatz im Hof und ein kleiner Garten.

    Dieses Haus könnte schon bald Ihre gesicherte Altersvorsorge sein!

    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit sehr solider Bausubstanz steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Ausstattung

  • Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 84 qm ein 3 ZKB Wohnung mit einer schönen Sonnenterrasse. Diese Wohnung ist seit Jahren an ein ruhiges älteres Ehepaar vermietet. Der attraktive Wohn-/Essbereich ist mit hellen zeitgemäßen Fließen versehen. Desweiteren sind eine Küche, ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer vorhanden. Im 1. OG befindet sich eine zweite schöne 3-Zimmer Wohnung mit ebenfalls ca. 84 qm zzgl. einem Balkon. Ebenfalls mit Tageslichtbad und einer gräumigen Küche.

    Das gesamte Haus ist modernisiert und jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Die Mieter rechnen ihre Energiekosten direkt mit dem Versorger ab. Alle Fenster sind mit doppelverglasten Kunststoffenster ausgestattet. Das Haus verfügt über zwei Kamine. Vorraussetzungen für zeitgemäße Schwedenofen oder offene Kamine sind vorhanden.

    Das Haus ist vollunterkellert, durchweg gefließt und verfügt über mehrere Räume.

Lage

  • Sie wohnen hier unweit des S-Bahnhofs in Limburgerhof Nord enfernt. In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage, nahe dem Zentrum Limburgerhofs in sehr guter Nachbarschaft. Beste Vorraussetzungen für die Verkehrswende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Schwimmbad, grüne Wiese sind in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die BASF lässt sich bequem mit ÖPNV erreichen. HBF Mannheim ist per S-Bahn in 15 Min. zu erreichen. Ludwigshafen City per Auto weniger als 10 min., City Mannheim in 12 Min. und City Speyer in 10 Min. Fahrradwege und Busse stehen ebenfalls genügend zur Verfügung.

    Der Wochenmarkt in Limburgerhof findet jeden Donnerstag und Samstag von 8 bis 13 Uhr auf dem Burgunder Platz vor dem Ortszentrum statt.

Sonstige Angaben

  • Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 10:00-17:00 Uhr und nach individueller Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen solide Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit Marktkompetenz und Erfahrung.

    Seit Mai 2013 werden wir von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien” jährlich in Folge zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Rufen Sie uns an!

    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LANDHERR Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LANDHERR Immobilien.