Landherr Immobilien

ERSTBEZUG! Kernsanierte Gewerbeeinheit, bei Bedarf umwandelbar in Wohneigentum, und vermietete 3 ZKB Eigentumswohnung in kleiner charmanter Eigentümergemeinschaft in ruhiger zentraler Lage in Altrip

Beide Immobilien gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Eigentumseinheiten und nur zwei Eigentümern. Diese Form der Gemeinschaft ermöglicht eine effiziente Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen und gemeinsamen Entscheidungen bezüglich des Anwesens.

Dieses alleinstehende Haus erbaut 1929 ist ein Teil der Eigentümergemeinschaft auf gleichem Grundstück und präsentiert eine goldene Gelegenheit. Die Immobilie besteht aus einem separaten Vorderhaus mit zwei Einheiten und bietet die Möglichkeit zwei übereinanderliegenden Wohnungen zu verbinden und somit ein vollständiges Haus für die eigene Familie zu schaffen.

Die Erdgeschossgewerbeeinheit mit ca. 76 qm Wfl. ist eine Gewerbeeinheit und wurde 2023/2024 komplett kernsaniert. Diese auf Wunsch in Wohnraum umwandelbare Einheit besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Duschbad und wird derzeit noch fertiggestellt. Erstbezug nach Kernsanierung!

Die im 1.OG liegende Wohnung mit ca. 80 qm verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit kleinem Balkon. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Dame vermietet, was diese Immobilie besonders attraktiv für eine sichere Anfangsfinanzierung macht. Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen es, einen Teil der monatlichen Raten durch die Miete dieser Wohnung zu decken und erleichtert so den finanziellen Einstieg in Eigentum für Sie.

Desweiteren lässt sich das bereits gedämmte Steildach zu weiterem Wohnraum ausbauen. Die Vorder- und Hoffassade sind bereits gedämmt und gestrichen. Dies trägt weiter zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Die beiden Eigentumseinheiten können geschickt mit einer Treppe miteinander verbunden werden, um ein komplettes Haus und harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Mit insgesamt ca.156 qm Wfl. bieten die Grundrisse Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung . Die Immobilie im EG besticht durch moderne Ausstattungselemente, die eine komfortablen Wohnkomfort garantieren.

Die Investition in die Sanierung des 1.OG bietet nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern schafft auch eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Der Miteigentumsanteil dieser beiden Immobilien bzgl. der Grundstücksfläche umfasst ca.186 qm.

Zu diesen beiden Einheiten gehört ein Stellplatz im Hof, sowie ein Kellerabteil im Nebenhaus. Der Stellplatz ist auch als Freisitz nutzbar und bietet auch Stauraum für Fahrräder. Der Verzicht auf einen klassischen Garten erleichtert die Pflege und den Erhalt des Grundstücks.

Diese herausragende Immobilie, bietet nicht nur die Möglichkeit zwei Eigentumswohnungen zu verbinden und so ein vollständig eigen genutztes Haus zu schaffen, sondern ermöglicht auch eine attraktive Anfangsfinanzierungsmöglichkeit.

Nutzen Sie Ihre Chance mit finanzieller Sicherheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren und gleichzeitig von den Einnahmen zu profitieren.

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Wir sind für Sie da von Mo - Fr 09:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!