Landherr Immobilien

Die Profis aus Metropolregion Mannheim

AUS 2 MACH 1! Verwandeln Sie 2 Eigentumswohnungen in ein Einfamilienhaus mit Garage und Freisitz in guter Lage von Altrip

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Preise

  • Kaufpreis
    auf Anfrage
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lage

  • Ort
    67112 Altrip
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland
  • Gebiet
    Ortslage

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche
  • Bodenbelag
    Fliesen, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 156 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 186 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Ladenfläche
    ca. 80 m²
  • Balkon/Terrassen Fläche
    1,5 m²
  • Anzahl Balkone
    1
  • Vermietbare Fläche
    ca. 156 m²

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    367284

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    01.05.2024

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 10 km
    Bus: ca. 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeit: ca. 0,2 km
    Flughafen: ca. 68 km
    Gaststätten: ca. 0,1 km
    Grundschule: ca. 0,5 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 1 km
    See: ca. 1 km
    Sportanlage: ca. 0,5 km

Objektbeschreibung

  • Zwei Eigentumswohnungen in kleiner charmanter Eigentümergemeinschaft mit laufender Mieteinnahme in Altrip

    Die Immobilie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 WE und nur zwei Eigentümern. Diese Form der Gemeinschaft ermöglicht eine effiziente Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen und gemeinsamen Entscheidungen bezüglich des Anwesens.

    Dieses interessante Haus erbaut 1929 ist ein Teil der Eigentümergemeinschaft auf gleichen Grundstück und präsentiert eine goldene Gelegenheit. Diese Immobilie besteht aus einem separaten Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten und bietet die Möglichkeit die zwei übereinanderliegenden Wohnungen zu verbinden und somit ein vollständiges Haus für die eigene Familie zu schaffen.

    Die Erdgeschosswohnung mit ca.76 qm Wfl. war ursprünglich eine Gewerbeeinheit und wurde 2023/2024 komplett kernsaniert. Diese auf Wunsch in Wohnraum umwandelbare Einheit besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Duschbad und wird derzeit noch fertiggestellt. Erstbezug nach Sanierung!

    Die im 1.OG liegende Wohnung mit ca. 80 qm verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit kleinem Balkon und ist derzeit vermietet. Die Wohnung ist an eine ältere Dame vermietet, was diese Immobilie besonders attraktiv für eine sichere Anfangsfinanzierung macht. Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen es, einen Teil der monatlichen Raten durch die Miete dieser Wohnung zu decken und erleichtert so den finanziellen Einstieg in Eigentum für Sie.

    Desweiteren lässt sich das Steildach zu weiterem Wohnraum ausbauen. Die Garage bietet auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung zu generieren. Dies trägt weiter zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

    Die beiden Wohnungen können geschickt mit einer Treppe miteinander verbunden werden, um ein komplettes Haus und harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Mit insgesamt ca.156 qm Wfl. bieten die Grundrisse Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung . Die Immobilie im EG besticht durch moderne Ausstattungselemente, die eine komfortablen Wohnkomfort garantieren.

    Die Investition in die Sanierung des 1.OG bietet nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern schafft auch eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Der Miteigentumsanteil dieser beiden Immobilien bzgl. der Grundstücksfläche umfasst ca.186 qm.

    Im Hof gehört zu diesen beiden Wohnungen ein Stellplatz. Dieser ist auch als Freisitz nutzbar, sowie eine geräumige Garage. Das ermöglicht nicht nur bequemes Parken, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobby. Der Verzicht auf einen klassischen Garten erleichtert die Pflege und den Erhalt des Grundstücks.

    Diese herausragende Immobilie, bietet nicht nur die Möglichkeit zwei Eigentumswohnungen zu verbinden und so ein vollständig eigen genutztes Haus zu schaffen, sondern ermöglicht auch eine attraktive Anfangsfinanzierungsmöglichkeit.

    Nutzen Sie Ihre Chance mit finanzieller Sicherheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren und gleichzeitig von den Einnahmen zu profitieren.

Sonstige Angaben

  • Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 09:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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    Im Mai 2013 wurden wir von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN” und Immobilienscout24, in einer unabhängigen 2 jährigen Kunden- und Maklerumfrage, zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

    Weitere Angebote und Bilder, finden Sie unter www.landherr-immobilien.de.

    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LANDHERR IMMOBILIEN kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LANDHERR IMMOBILIEN.