Landherr Immobilien

Die Profis aus Metropolregion Mannheim

RUHE AUSSICHT SONNE in 4 ZKB mit traumhafter Dachterrasse in bester Lage Mannheim Rheinau-Süd

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Preise

  • Kaufpreis
    399.000 Euro
  • Hausgeld
    450 Euro
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten
    Ja
  • Provision
    3,57 % inkl.19 % MwSt

Lage

  • Straße
    Perreystr. 20
  • Ort
    68219 Mannheim
  • Bundesland
    Baden-Württemberg
  • Land
    Deutschland
  • Etage
    4
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Stellplatzart
    Tiefgaragen-Stellplatz
  • Möbliert
    teilmöbliert
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Fahrradraum
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 120 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Kellerfläche
    ca. 4 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 3.060 m²
  • Stellplätze
    1x Tiefgaragen-Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Balkon/Terrassen Fläche
    13,2 m²
  • Separates WC
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Vollsaniert
  • modernisiert in
    2023

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366354

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    sofort

Infrastruktur

  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,2 km
    See: ca. 0,2 km
  • Ausblick
    auf Berge

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • WILLKOMMEN in Ihrer neuen Traumimmobilie ... mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Möbel und Kleider!

    Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss verspricht ein einzigartiges Wohngefühl auf ca. 120 m² Wohn-Nutzfläche zzgl. Kellerraum und Stellplatz. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet auf einer Ebene reichlich Platz sowie ein besonderes Ambiente.

    Raumaufteilung und Ausstattung

    • Wohn-Essbereich: Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.

    • Drei Schlafzimmer: Ideal für Familien oder als Home-Office und Gästezimmer.

    • Separate Wohnküche: Großzügige Küche inklusive moderner Nolte-Einbauküche inkl. Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion und hochwertigen Siemens-Geräten.

    • Tageslichtduschbad: Modernes und helles Badezimmer mit Dusche.

    • Gäste-WC: Zusätzliches WC für Gäste.

    • Dachterrasse: Große, sonnige Dachterrasse in Südwest-Lage mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Grillen.

    Renovierung und Sanierung

    Die Wohnung wurde in den Jahren 2019 und 2021 renoviert und 2023 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten. Dabei treffen modernste Ausstattung und behaglicher Charme aufeinander, untermalt von hellen Echtholz-Landhausdielen, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen.

    Zusätzliche Annehmlichkeiten

    • Klimaanlagen: Bereits installiert für optimalen Komfort

    • Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung

    • Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlicher Stauraum

    • Eigentümergemeinschaft: Bestehend aus mehreren Häusern mit insgesamt 40 Eigentümern. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1990 und beherbergt sechs Wohneinheiten

    • Erneuerte Infrastruktur: Alle Steigleitungen sind neu, die Elektrik wurde überarbeitet. Die Rücklage beträgt ca. 148.000 Euro

    Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ein einmaliges Wohngefühl mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung. Die große Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser erholsamen Immobilie begeistern – hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

    Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

  • Eckdaten der Ausstattung

    • Moderne Klimaanlagen: Für optimalen Komfort in allen Jahreszeiten

    • Echtholz-Landhausdielen: Helle Dielenböden und anthrazitfarbene Bodenfliesen für ein stilvolles Wohnambiente

    • Weißer Wandbelag: Frische und moderne Optik

    • Nolte Einbauküche: Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten, die keine Wünsche offen lässt

    • Sehr helle Räume: Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht

    • Modernes saniertes Duschbad: Stilvoll und funktional gestaltet

    • Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Besucher

    • Wohn-Essbereich: Mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse in Südwestlage

    • Genügend Stauräume: Zahlreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung

    • Fahrradabstellbereiche: Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder

    • Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im Keller

    • Tiefgaragenstellplatz: Sicherer Stellplatz für Ihr Fahrzeug

    • Parkplätze vor der Haustür: Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Besucher



Lage

  • Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohngegend in Rhein-Süd Mannheim. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Rheinau-Süd in Mannheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

    Die gehobene Wohnunganlage präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an vielfältige Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

    Umgeben von Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See, verspricht dieses Wohnquartier eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür möglich.

    Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die kurzen Wege erleichtern Ihren Alltag und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne lange Anfahrtszeiten.

    Die optimale Verkehrsanbindung bietet zudem Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten der Mannheimer Innenstadt schnell zu erreichen.

    Die Perreystraße bietet somit die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und urbanem Leben – ein idealer Ort, um sich in seinem Zuhause rundum wohlzufühlen.

Sonstige Angaben

  • Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 11:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
    Seit Mai 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien" zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Wir freuen uns auf Sie!

    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LANDHERR Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LANDHERR Immobilien.