Landherr Immobilien
Die Profis aus Metropolregion Mannheim
EXTRAVAGANT! Duplex-Wohnung à la carte auf 2 Ebenen in Bestlage von Altrip
Weitere Dateien (Grundrisse, etc.)
Preise
- Kaufpreis190.000 Euro
- Provision3,57 % inkl. 19 % MWST
Lage
- StraßeFerdinand-Sauerbruchstr.
- Hausnummer3
- Postleitzahl67122
- OrtAltrip
- BundeslandRheinland-Pfalz
- LandDeutschland
- Anzahl Wohneinheiten7
- Etagen gesamt4
- GebietWohngebiet
Ausstattung
- KücheEinbauküche, Offene Küche
- AbstellraumJa
- Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
- Gäste WCJa
- Kellervoll unterkellert
- BodenbelagFliesen, Laminat
- HeizungsartZentralheizung
- BefeuerungsartGas
- Ausrichtung Balk/Ter.nach Süden
- Wasch-/TrockenraumJa
- StellplatzartFreiplatz
- Möbliertteilmöbliert
- RollstuhlgerechtJa
- Kabel / SAT AnschlussJa
- FahrradraumJa
- Rollladen/JalousieJa
Flächen
- Wohnflächeca. 68 m²
- Zimmer2
- Anzahl Schlafzimmer1
- Anzahl Badezimmer1
- Stellplätze2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
- Balkon- / Terrassenfläche20 m²
- Separates WC1
- Anzahl Balkone1
Objektzustand
- Baujahr2006
- ZustandGepflegt
- modernisiert in2011
Objektkennung
- System Objekt-Nr.387146
Weitere Angaben zum Objekt
- vermietetJa
Energieausweis
- Baujahr2006
- Gültig bis2032-08-08
- EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
- GebäudeartWohngebäude
- Erstellungsdatumab 2014 (EnEV 2014)
- PrimärenergieträgerGas
- Energieverbrauch75,2
- EnergieeffizienzklasseC
- Warmwasser enthaltenJa
Objektbeschreibung
WOHNROSINE! Wohnen wie im eigenen Haus. Stilvolle Duplex-Wohnung mit Loggia & Sonnenbalkon und 2 Stellplätzen in Bestlage von Altrip.
Dieses außergewöhnliche Schmuckstück vereint die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung.
Auf ca. 68 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Charme und viel Privatsphäre.
Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl eines charmanten „Hauses im Haus“: Die Ebenen sind harmonisch verbunden und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur geschützten Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine offene, dennoch angenehm integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- Essbereich ein. Erweitert wird diese Ebene durch eine Diele und ein separates Gäste-WC.
In der unteren Ebene befindet sich der ruhige und ebenfalls helle Schlafbereich mit direktem Zugang zum eigenen Sonnenbalkon. Ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Seltenheit in dieser Größenklasse.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als stilvolle Kapitalanlage für Menschen, die das Besondere suchen und klassische Etagenwohnungen vermeiden möchten.
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Altrip.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick
- ca. 68 m² Wohnfläche, inkl. Loggia und Freisitz/Terrasse jeweils zu 1/2 ca. 3 bis 4 qm
- 2 Ebenen über Erdgeschoss und Souterrain
- Baujahr 2006
- Wohnen wie im eigenen Haus
- ruhige und attraktive Wohnlage in Altrip
- heller Wohn-/Essbereich
- offene Küche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne im Souterain
- ruhiger heller Schlafbereich im Souterrain
- angenehme Privatsphäre
- 2 Stellplätze inklusive
- moderne Architektur mit besonderem Grundriss
Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche, einen separaten Kellerabstellraum sowie einen Fahrradkeller. Zwei Stellplätze sind ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnanlage verfügt über eine elektrisch zu öffnende Haupteingangstür. Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Lage
Sie wohnen hier angenehm ruhig in einer Sackgasse und dennoch nur wenige Minuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt.
Die beliebte Gemeinde Altrip mit ihren rund 8.000 Einwohnern liegt idyllisch eingebettet zwischen Rhein, Natur- und Naherholungsgebieten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Umland von Mannheim, Ludwigshafen.
Altrip gilt als die östlichste Gemeinde und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Rheinland-Pfalz – direkt am Rhein und unmittelbar vor den Toren Mannheims.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar: Mit der regelmäßig verkehrenden Autofähre, die tagsüber etwa alle 15 Minuten fährt, erreichen Sie Mannheim in nur wenigen Minuten über die andere Rheinseite. Auch Ludwigshafen und Speyer sind mit dem Pkw in ca. 10–15 Minuten bequem erreichbar.
Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung per Bus ist ebenfalls gewährleistet.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Die Autobahnanbindung über Mannheim erreichen Sie in etwa 8 Minuten.
Altrip bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Umgeben von großen Naturschutzgebieten, Rheinauen und zahlreichen Badeseen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Spazierengehen, Kanufahren und vielen weiteren Outdoor-Aktivitäten.
Sonstiges
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin.
Wir sind montags bis freitags von 11:00 Uhr bis 17:00 Uhr sowie nach individueller Terminvereinbarung gerne für Sie da.
Bitte geben Sie bei Anfragen per E-Mail stets Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre Telefonnummer an.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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Unsere Auftraggeber empfehlen uns regelmäßig weiter und bewerten unsere Arbeit mit „exzellent“ und „sehr gut“. Mit Marktkenntnis, Erfahrung und persönlichem Engagement begleiten wir Sie von der realistischen Kaufpreisfindung bis zur Schlüsselübergabe.
Seit 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift FOCUS SPEZIAL IMMOBILIEN als einer der besten Immobilienmakler der Region ausgezeichnet.
Dieses Exposé wurde von Angelika Landherr | Landherr Immobilien erstellt und unterliegt dem Urheberrecht. Sämtliche Inhalte, Texte, Bilder und Grafiken dürfen ohne ausdrückliche Genehmigung des Rechteinhabers weder vervielfältigt, veröffentlicht, gespeichert noch für kommerzielle Zwecke verwendet werden.