Landherr Immobilien

ERSTBEZUG! Kernsanierte Gewerbeeinheit, in Wohnraum umwandelbar, und vermietete 3 ZKB Eigentumswohnung in kleiner charmanter Eigentümergemeinschaft in ruhiger zentraler Lage in Altrip

Beide Immobilien gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern. Diese Form der Gemeinschaft ermöglicht eine effiziente Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen und gemeinsamen Entscheidungen bezüglich des Anwesens.

Dieses alleinstehende Haus erbaut ca. 1930 präsentiert eine goldene Gelegenheit. Die Immobilie besteht aus einem alleinstehendem Vorderhaus und bietet die Möglichkeit zwei übereinanderliegenden Wohnungen zu verbinden und somit ein vollständiges Haus für die eigene Familie zu schaffen oder als renditeorientiertes Zweifamilienhaus z.B. Gewerbe und Wohnung zu dienen.

Die Erdgeschossgewerbeeinheit mit ca. 76 qm Wfl. wurde 2023/2024 komplett kernsaniert. Diese Wohneinheit besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, sowie einem Duschbad und wird derzeit noch fertiggestellt. Erstbezug nach Kernsanierung!

Die Wohnung im 1.OG mit ca. 80 qm verfügt über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer (Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit kleinem Balkon. Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige Einzelperson vermietet, was diese Immobilie besonders attraktiv für eine sichere Anfangsfinanzierung macht. Die bestehenden Mieteinnahmen ermöglichen es, einen Teil der monatlichen Raten durch die Miete zu decken und erleichtert so den finanziellen Einstieg in Eigentum.

Desweiteren lässt sich das Steildach zu weiterem Wohnraum ausbauen. Vorder- und Hoffassade sind bereits gedämmt und gestrichen. Dies trägt weiter zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Die beiden Eigentumseinheiten können auch geschickt mit einer Treppe miteinander verbunden werden, um ein komplettes Haus und harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Mit insgesamt ca.156 qm Wfl. bieten die Grundrisse Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre, große Fensterfronten sorgen für eine optimale Belichtung . Die Immobilie im EG besticht durch moderne Ausstattungselemente, die eine komfortablen Wohnkomfort garantieren.

Die Eigentumwohnung im 1.OG bietet nicht nur die Möglichkeit, den eigenen Wohnraum zu erweitern, sondern schafft auch eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie. Der Miteigentumsanteil dieser beiden Immobilien bzgl. der Grundstücksfläche umfasst ca.186 qm.

Zu dieser attraktiven Immobilie gehört ein Stellplatz im Hof, sowie ein Kellerabteil im Nebenhaus. Der Stellplatz ist auch als Freisitz nutzbar und bietet bei Bedarf Stauraum für Fahrräder. Der Verzicht auf einen klassischen Garten erleichtert die Pflege und den Erhalt des Grundstücks.

Diese interessante Immobilie, bietet nicht nur die Möglichkeit zwei Eigentumswohnungen zu verbinden, um so ein vollständig eigen genutztes Haus zu schaffen, sondern ermöglicht auch eine attraktive Anfangsfinanzierungsmöglichkeit.

Nutzen Sie Ihre Chance mit finanzieller Sicherheit, in eine attraktive Immobilie zu investieren und gleichzeitig von den Einnahmen zu profitieren.

Renovierung- und Sanierungsüberblick:

1. Sanierung des gemeinsamen Abwasserkanals zwischen Vorder- und Hinterhaus
2. Erneuerung Fassade und Balkon inkl Dämmung an Süd- und Ost-Seite
3. Dämmung Boden und Belag mit OSB Platten im Dachspeicher
4. Einbau von 4 neuen Fenstern im EG und 1 Fenster im Dachboden
5. Versetzung Zwischengaszähler von EG ins OG und Erneuerung der Leitungen
6. Erneuerung Schaltkästen im EG und OG

Komplette Sanierung im EG:
1. Neuer Fliesenbelag (60x60cm) in Küche, Bad, WC und Schlafzimmer
2. Neuer Vinylboden (Eichenparkett)
3. Austausch der Schalter im EG mit Jung LS Serie
4. Komplettsanierung Bad und WC
5. Austausch und Dämmung der Heizungsrohre
6. Anstrich und Trockenbauarbeiten aller Wände und Türen

desweiteren:

1. Erneuerung E-Installation in EG und OG im Jahr 2015
2. Erneuerung aller Heizungsrohre und Heizkörper sowie Einbau Therme im OG 2007
3. Dämmung der West-Wände (zum Nachbarhaus) in 2015 durch isolierte Rigips-Platten (Innendämmung)
4. Einbau neuer Elco Gastherme im EG vor ca. 5 Jahren durch Fa Fries

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Wir sind für Sie da von Mo - Fr 09:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!