Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in außergewöhnlich ruhiger und ptivater Wohnlage Kravogelstr. 16 A in 81249 München, im begehrten Münchner Westen Stadtteil Aubing-Süd (Neuaubing) – direkt angrenzend an ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet.
Durch diese besondere Lage ist eine nachträgliche Bebauung in der unmittelbaren Nachbarschaft dauerhaft ausgeschlossen. Der unverbaubare Grünraum sichert langfristig Weite, Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Qualitätsmerkmal im Münchner Stadtgebiet.
Als geschützt gelegenes Hinterhaus bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Abgeschiedenheit und Ruhe, fernab von Durchgangsverkehr und Lärm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie für alle, die ein hohes Maß an Privatsphäre schätzen.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Freiham sowie die Ortskerne von Aubing und Gräfelfing bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen. Gräfelfing ist in ca. 300 m bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die S-Bahn-Station Neuaubing liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw besteht zudem ein sehr guter Anschluss an die A99, die A96sowie an die Bundesstraßen in Richtung Germering, Starnberg und Fürstenfeldbruck.
Trotz dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung bewahrt der Stadtteil seinen gewachsenen Wohncharakterund zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus dauerhaft gesicherter Grünlage, hoher Lebensqualität und sehr guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.