Landherr Immobilien
Die Profis aus Metropolregion Mannheim
MIT KOMFORT UND QUALITÄT! Ihre gediegene 4 ZKB Wohnung mit Aufzug und 2 Loggien in Mannheim City
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Preise
- Hausgeld314 Euro
- Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
Lage
- Ort68159 Mannheim
- BundeslandBaden-Württemberg
- LandDeutschland
- Regionaler ZusatzPlankengalerie
- Etage2
- GebietStadtzentrum
Ausstattung
- Bad mitWanne
- Kellervoll unterkellert
- BodenbelagFliesen, Teppich
- HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
- BefeuerungsartFernwärme
- FahrstuhlPersonenaufzug
- Ausrichtung Balk/Ter.nach Süden
- StellplatzartTiefgaragen-Stellplatz
- GartennutzungJa
- RollstuhlgerechtJa
- Kabel / SAT AnschlussJa
- DVBT FernsehenJa
- FahrradraumJa
- RollladenJa
Flächen
- Wohnflächeca. 122 m²
- Zimmer4
- Anzahl Schlafzimmer3
- Anzahl Badezimmer2
- Kellerflächeca. 4 m²
- Grundstücksflächeca. 4.452 m²
- Separates WC1
Objektzustand
- Baujahr1984
- ZustandTeil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Objektkennung
- System Objekt-Nr.367287
Weitere Angaben zum Objekt
- Objekt verfügbar absofort
Energieausweis
- EnergieausweistypEnergieverbrauchskennwert
- Erstellungsdatumbis 2014 (EnEV 2009)
- Energieverbrauch49,8 kWh pro m² pro Jahr
- Gültig bis25.03.2024
- EffizienzklasseA
- Inkl. WarmwasserJa
- PrimärenergieFernwärme
- Baujahr2014
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Residenz mit Aufzug in der Westlichen Oberstadt Mannheims in den Quadraten. Diese großzügige 4 Zimmerwohnung mit Gäste WC und 2 Loggien in Südwestlage und Nordwestlage befindet sich im 2. OG in einer gehobenen Wohnanlage Baujahr 1984 und bietet erstklassige Wohnerlebnisse mitten im Herzen der Mannheimer City.
Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohn-Nutzfläche mit ca. 122 qm, die sich auf einen geräumigen Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, einem Gäste WC, 2 Loggien, einen Abstellraum und einen Keller erstrecken. Durch die Flexibilität der Räume haben Sie die Möglichkeit hier Ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnträume zu realisieren.
Neben den 2 Loggien, die einen malerischen Blick in den Garten oder gleichfalls in das urbane Leben bieten, verfügt die Wohnung über weiteren Komfort und zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen.
Das innenliegende Badzimmer, Gäste WC, die Küche und der Boden sind aktuell renovierungsbedürftig, was jedoch eine exzellente Gelegenheit für Sie darstellt, die Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der freundliche Grundriss ermöglicht eine flexible Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Ob als großzügige Stadtwohnung oder ruhiges Stadtdomizil - die Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist auch bestens für das Alter geeignet. Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar. Genügend Fahrradstellplätze sind vorhanden.
Das Hausgeld beträgt 314,- Euro inklusive aller Nebenkosten und der Rücklage. Die Rücklage ist angemessen hoch für die Eigentümergmeinschaft.
Das Gebäude ist vollständig gedämmt.Verkaufspreis auf Anfrage zzgl. Kaufnebenkosten3,57 % inkl. 19 % MwSt Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
Ihre Highlights:
- geräumiger Aufzug
- Gäste-WC, 2 Loggien
- Abstellraum
- ruhige Lage in gehobener Wohnanlage
- Gartennutzung
- Keller für extra Stauraum
- Wohngebäude vollgedämmt
- festangestellter Hausmeister
- Hausservice für zusätzlichen Komfort
- und vieles mehr ...
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in der Westlichen Oberstadt von Mannheim in den Quadraten. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens aus, während sie gleichzeitig eine angenehme Ruheoase darstellt. Die umliegende Infrastruktur bietet eine exzellente Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen.
Die Westliche Oberstadt gilt als eines der gefragtesten Wohnviertel Mannheims, geprägt von einer ansprechenden Architektur und einem urbanen Flair. Der Standort ermöglicht ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Mannheims zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Wir sind für Sie da Mo - Fr 11:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe mit Marktkompetenz und Erfahrung.
Seit Mai 2013 werden wir von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN” zu einem der besten Makler in der Region gewählt.Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.