Landherr Immobilien

PREISREDUZIERT!

Dieses Mehrfamilienhaus, vollunterkellert mit 5 Wohnungen und 4 Garagen plus 4 Stellplätzen wurde 1971 erbaut und modernisiert inkl. Bädersanierung. Keine Baulasten.

Das Mehrparteienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten. Die Wohnung im EG wurde nun nach 14 Jahre frei und steht bei Bedarf zur Neuvermietung an. Eine der 4 Garagen ist vermietet laut Eigentümer. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 380 qm Wohnfläche.

Das Anwesen hat eine Grundfläche von ca. 280 qm. Ein von der Hausgemeinschaft gemeinsam genutzter Hof erweitert das Angebot. Beheizt werden die Wohnungen jeweils durch Gas-Etagenheizungen, die alle bereits erneuert wurden. Die Mieter melden sich direkt beim Versorger an. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenraum, sowie eine Trockenraum. Die Waschmaschinen können jedoch falls gewünscht auch in den Wohnungen installiert werden.

Die Bäder wurden bereits saniert und modernisiert und sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden die Rohre und elektrischen Leitungen erneuert. Die Fenster sind 1992 ausgetauscht worden - doppelverglast Kunststoff, ausgestattet mit Rolläden.

Die Bodenbeläge sind überwiegend helles Laminat und helle Fliesen. Energieausweis liegt vor.

Aufteilung und Kaltmieten derzeit:

- EG: 2 ZKB ca. 76 qm mit Terrasse (frei zur Neuvermietung)
- 1.OG: 4 ZKB ca. 98 qm mit Balkon (Kaltmiete 585,- Euro plus Betriebskosten 50,- Euro pauschal)
- 2.OG: 4 ZKB ca. 98 qm mit Balkon (Kaltmiete 620,- Euro plus 40,- Euro Garage plus Betriebskosten 80,- Euro)
- 3.OG: 2 ZKB ca. 56 qm mit Balkon (Kaltmiete 420,- Euro plus Betriebskosten 80,- Euro pauschal)
- 3.OG: 1 ZKB ca. 44 qm mit Balkon (Kaltmiete 320,- Euro pls Betriebskosten 60,- Euro pauschal)

Alle Wohnungen sind sehr gepflegt, alle Bäder sind saniert und alle Wohungen verfügen überwiegend über neue Gas-Etagenheizung. Elektrik wurde ca. 2008 erneuert, modernisierte helle Bäder bzw. Duschbäder, sowie moderne helle Laminatböden. Die Fenster sind doppelverglast mit Kunststoff von 1992. Langjährige zuverlässige Mieter zeichnen dieses Haus aus.

Die Wohnung im EG wurde nun im Dezember 2022 nach 14 Jahren frei und steht derzeit zur neuen Vermietung an mit einem neuen mtl. Mietzins. Die Mieten der anderen Wohnungen sind zu gering und sollten erhöht werden, da der Vermieter die Mieten in den letzten 20 Jahren nicht erhöht hat.

Die jährlichen Mieteinahmen betragen derzeit ca. 28.620,- Euro und wurden seit vielen Jahren nicht erhöht. Die Erdgeschosswohnung ist frei geworden und kann ab sofort neu vermietet werden.

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der Herrenwaldstraße in Ludwigshafen-Friesenheim, nahe der BASF, dem größten Chemieunternhemen der Welt.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz. Mit ca. 165.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Am linken Rheinufer gelegen gegenüber der Schwesterstadt Mannheim. Ca. 23 km südöstlich liegt die Universitätsstadt Heidelberg.

Die direkt am Rhein gelegene Stadt Ludwigshafen ist in 10 Ortsbezirke gegliedert und verfügt neben zahlreichen Bildungs-, Freizeit und Kultureinrichtungen über eine optimale Verkehrsanbindung an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn und an das deutsche Autobahnnetz. Unter anderem ist Ludwigshafen durch die Konzerne wie BASF und Reckitt Benckiser bekannt. Internationale und politische Bekanntheit erlangte Sie durch den Altkanzler Helmut Kohl.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit 5 Mietparteien und 4 Garagen plus Stellplätze befindet sich in einem ruhigen und zentral gelegenen Wohnviertel in dem beliebten Stadtteil Friesenheim. Viele Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Neben Geschäften für den täglichen Bedarf, bietet der Stadtteil Kindergärten und Schulen an.

In wenigen Minuten ist das VRN Netz zu erreichen, sowie auch die nahegelegen B44 mit ihrer Anbindung zur A650 und zur Stadt Mannheim.

Wir sind für Sie da von Mo - Fr 10:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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Sei Mai 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien” in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage, zu einem der besten Makler in der Region gewählt.

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