Landherr Immobilien

WILLKOMMEN in Ihrer neuen Traumimmobilie ... mitzubringen brauchen Sie nur Ihre Möbel und Kleider!

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung im 3.OG im Dachgeschoss verspricht ein einzigartiges Wohngefühl auf ca.120 qm Wohn-Nutzfläche plus Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.

Mit einem Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, einer geräumigen separaten Küche inkl. moderner Einbauküche, Tageslichtduschbad, Gäste-WC und einer geräumigen sonnigen Dachterrasse bietet diese Wohnung nicht nur ausreichend Platz auf einer Ebene, sondern auch ein besonderes Ambiente.

Die Wohnung wurde 2019/2021 und 2023 umfassend saniert und renoviert, um höchste Wohnqualität zu gewährleisten. Die letzte Modernisierung war 2023. Modernste Ausstattung trifft hier auf behaglichen Charme mit hellen Landhausdielen und modernen Fliesen. Die wunderbare Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Ihr ganz persönlicher Rückzugsort, verspricht entspannte Stunden unter freiem Himmel mit Freunden beim Grillen. Genießen Sie hier die Südwest-Sonne.

Die Nolte Markeneinbauküche inklusive Siemensgeräten lässt keine Wünsche offen und ist das Zentrum kulinarischer Genüsse. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Diese Markenküche ist bereits inklusive.

Sie wohnen hier in einem Mehrfamilienhaus Baujahr 1990 mit 5 weiteren Wohnungen und wärmen mit Fernwärme. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Perreystraße 14-20 mit insgesamt ca. 40 Eigentümer.

Alle Steigleitungen sind neu, die Elektrik ist überarbeitet. Die Rücklage beträgt ca. 148.000,- Euro.

Selbstverständlich gehören zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum und ist bereits inklusive.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt!

Verkaufspreis EUR 399.000,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten
Provsion 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Verkaufspreises

Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eckdaten der Ausstattung:

- moderne Klimaanlagen

- Echtholz-Landhausdielen hell, anthrazit Bodenfliesen

- weißer Wandbelag

- moderne Nolte Einbauküche mit Siemens Geräten

- sehr helle Räume

- modernes saniertes Duschbad

- Gäste-WC

- Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, Südwestlage

- genügend Stauräume

- Fahrradabstellbereiche

- Kellerraum

- Stellplatz in der Tiefgarage

- Parkplätze vor der Haustür

Sie wohnen hier in einer bevorzugten Wohngegend in Rhein-Süd Mannheim. Diese schöne Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, bestens für Familien geeignet im Stadtteil Rheinau-Süd in Mannheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Die gehobene Wohnunganlage präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an vielfältige Möglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Umgeben von Grünflächen in unmittelbarer Nähe zum Rheinauer See, verspricht dieses Wohnquartier eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und Naturerlebnis. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind direkt vor Ihrer Haustür möglich.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die kurzen Wege erleichtern Ihren Alltag und ermöglichen eine bequeme Versorgung ohne lange Anfahrtszeiten.

Die optimale Verkehrsanbindung bietet zudem Flexibilität und ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und Einkaufsmöglichkeiten der Mannheimer Innenstadt schnell zu erreichen.

Die Perreystraße bietet somit die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und urbanem Leben – ein idealer Ort, um sich in seinem Zuhause rundum wohlzufühlen.

Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Wir sind für Sie da von Mo - Fr 11:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Seit Mai 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien" zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Wir freuen uns auf Sie!

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.