***SCHNÄPPCHEN! Attraktive Gewerbeeinheit mit 2 Wohneinheiten in bester Lage von Ludwigshafen-Maudach***

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Preise

  • Kaufpreis499.000 Euro
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MWST
  • Lage

  • GebietMischgebiet
  • Postleitzahl67067
  • OrtLudwigshafen
  • StraßeSilgestr. 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandRheinland-Pfalz
  • Regionaler ZusatzMaudach
  • Ausstattung

  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • GartennutzungJa
  • RollstuhlgerechtJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • DVBT FernsehenJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 756 m²
  • Gesamtflächeca. 756 m²
  • Grundstücksflächeca. 542 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Balkon/Terrassen Fläche250 m²
  • Anzahl Terrassen2
  • Stellplätze4
  • Objektzustand

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.296488
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Objektbeschreibung

    Ein absolutes Schnäppchen!

    Wir verkaufen für Sie ein Geschäftshaus mit Gewerbe (ehemalige Bäckerei/Konditorei mit Ladengeschäft, Produktionsfläche etc. plus Café mit Bewirtungsplätzen inkl. Terrasse) und einer ca. 95 qm geräumigen 3 ZKB Wohnung und einer 1ZKD Wohnung im 1.OG ca. 35 qm. Beide Einheiten wurden im Jahre 2011 renoviert. Die Wohnungen sind durch ein separates Treppenhaus vom Gewerbe getrennt.

    Das Geschäftshaus kann bei Bedarf um ein Stockwerk con ca. 250 qm bis 300 qm aufgestockt werden. Eine Doppegarage, die erweiterbar ist, ist bereits vorhanden. Stellplätze ebenfalls!
    Die Grundstückfläche beträgt ca. 542 qm und die Gesamtfläche ca. 750 qm. Das Geschäftshaus liegt in bester Lage in Ludwigshafen-Maudach.

    Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit eine voll proffessionell eingerichtete Bäckerei/Konditorei zzgl. eines Cafés inkl. Bewirtungsplätzen. Der Eingang ist bereits rollstuhlgerecht!

    Das gesamte Gewerbe teilt sich auf in Verkaufsfläche und Gastrobereich, sowie Produktionsstätte, Sozialrräume und Lagerräume. Die große Schaufensterfront reicht über die gesamte Breite des Anwesens und durchflutet das ganze Kaffee mit hellem Tageslicht. Eine Damen- sowie separate Herrentoilette sind ebenfalls vorhanden. Die uneinsehbare Terrasse mit Bewirtungsplätzen rundet das attraktive Angebot ab!

    Das gesamte Inventar inklusive aller professionellen Geräte kann bei Bedarf übernommen werden!

    Selbstverständlich ist das Gewerbe ebenfalls für andere Gewerbebranchen nutzbar!

    Flächenberechnung und Grundrisspläne sind vorhanden und können per PDF übermittelt werden.

    VK 499.000,- Euro zzgl. Kaufnebenkosten;

    Provision 3,57 % inkl. 19 % MWST fällig bei Notartermin

    Sonstiges

    Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 09:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”.
    Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlu¨sselu¨bergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
    Im Mai 2013 wurden wir von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN” und Immobilienscout24, in einer unabhängigen 2 jährigen Kunden- und Maklerumfrage, zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

    Weitere Angebote und Bilder, finden Sie unter www.landherr-immobilien.de.

    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Besuchen Sie unsere Webseite!


    Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner
    Frau Angelika Landherr
    Tel: +49 621 16640375
    Mobil: +49 179 6757777
    info@landherr-immobilien.de
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    Email:info@landherr-immobilien.de