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VOLLTREFFER! Solide 3 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West-Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Lu-Maudach

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Preise

  • Kaufpreis
    289.000 Euro
  • Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt

Lage

  • Ort
    67067 Ludwigshafen
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland
  • Anzahl Wohneinheiten
    3
  • Etage
    2
  • Etagen gesamt
    3
  • Gebiet
    Wohngebiet

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Ausrichtung Balk/Ter.
    nach Süd-West
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • DVBT Fernsehen
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 101 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 7,96 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 113 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Balkon/Terrassen Fläche
    14 m²
  • Nutzfläche
    ca. 35 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Balkone
    1
  • Sonstige Flächen
    ca. 24 m²

Objektzustand

  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bebaubar nach
    §34 Nachbarschaft
  • modernisiert in
    2022

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    369203

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache
  • vermietet
    Ja

Infrastruktur

  • Distanz zu...
    Autobahn: ca. 0,5 km
    Flughafen: ca. 68 km
  • Distanz zu Sport/Freizeit
    Naherholung: ca. 0,5 km
    Sportanlage: ca. 0,5 km
    Wandergebiete: ca. 1 km

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    174 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    07.06.2026
  • Effizienzklasse
    F
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2022

Objektbeschreibung

  • Ihre neue Wohnung!

    Diese geräumige schöne Wohnung auf ca. 101,14 qm Wohn-Nutzfläche liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet ein komfortables Wohnambiente. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

    Zu dieser schönen Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerabstellraum mit ca. 7,96 qm, sowie ein gemeinschaftlicher Mehrzweckraum mit ca. 24,00 qm.

    Die Wohnung besteht einem geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einem separtem Essbereich, einer moderne Einbauküche inkl. Geräten mit Abstellraum, einem innenliegendem Badezimmer und einem großzügigen nach Süd-Westen ausgerichteten sonnigem Balkon. Hier lassen sich schöne Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen.

    Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon, der einladend zum Verweilen im Freien einlädt.

Ausstattung

    • Die Wohnräume sind komplett mit hochwertigem Eichen-Stabparkett ausgelegt, welches bereits neu geschliffen und versiegelt wurde.
    • Wandbelag weißer Münchner Rauhputz. Leicht zu pflegen!
    • Auf dem Balkon befindet sich eine elektrisch ausfahrbare Sonnenschutz-Markise, die Ihnen angenehmen Schutz vor Sonne bietet.
    • Im Wohnzimmer sind elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgen.
    • Das innenliegende helle Badezimmer wurden bereits modernisiert und auf eine seniorengerechte Ausstattung geachtet.
    • Die Küche verfügt über einen separaten kleinen Abstellraum und ist bereits mit einer modernen Einbauküche der renommierten Firma Zander ausgestattet, die einen Herd mit Ceranfeld, eine Abzugshaube, einen Kühlschrank sowie Unterschränke und Hängeschränke umfasst.
    • Ein eigener PKW-Stellplatz steht Ihnen für Ihr Fahrzeug ebenfalls zur Verfügung.

    desweiteren:

    • Kabelanschluss sowie die Möglichkeit zur DSL-Nutzung sind vorhanden.
    • Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8,10 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
    • Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss ein gemeinschaftlich zu nutzender Raum mit einer Fläche von ca. 26 m² zur Verfügung, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Lage

  • Die Wohnung befindet sich im schönen Ludwigshafen Stadttteil Maudach in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke. Diese moderne Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Sonstige Angaben

  • Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 11:00 bis 17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

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    Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit übernimmt LANDHERr Immobilien für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LANDHERR Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LANDHERR Immobilien.