WOHNROSINE! Freistehendes solides EFH mit Garage in TOP-LAGE von Limburgerhof

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Preise

  • Kaufpreis469.000 EUR
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MWST
  • Lage

  • StraßeFichtestr. 2
  • Postleitzahl67117
  • OrtLimburgerhof
  • BundeslandBaden-Württemberg
  • LandDeutschland
  • GebietMischgebiet
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Wanne, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • KaminJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage
  • Möbliertteilmöbliert
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 131,73 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 52 m²
  • Grundstücksflächeca. 384 m²
  • Stellplätze1x Garage
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1934
  • ZustandGepflegt
  • Bebaubar nach§34 Nachbarschaft
  • Modernisiert in1998
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.352401
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Ihr heimeliges Haus mit Kachelofensystem für ein ganzes Leben in bester Lage für die Zukunft! Dieses Haus bietet zusätzlich noch viel Potential der Wohnraumerweiterung etc.!

    Sonniges freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1934 mit Garten, geräumigem Garagenhaus auf ca. 131,73 qm in gepflegter Ausstattung. Hier lässt es sich entspannen!
    Dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit ca. 384 qm Grund und Boden wurde 1934 erbaut. Das Haus ist
    aus erster Hand und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Dieses schöne Einfamilienhaus verfügt über 4 bis 5 Zimmer, einer geräumigen Wohnküche, einem überschaubarem Tageslichtbadezimmer und Haushaltsraum mit separater Dusche, sowie weiteren Extras.

    Dieses schöne Haus mit pflegeleichtem Garten, massiv gebautem Garagenhaus mit Giebeldach und weiteren Extras, könnte schon bald Ihr neues Heim sein. Ideal für ein Paar oder eine kleine nette Familie, die attraktiven Freiraum in bester Lage zum persönlichen Entfalten suchen.

    Ausstattung

    Im Erdgeschoss begehen Sie den Eingangbereich mit Zugang zum geräumigen Wohn- u. Esszimmer mit ca. 30 qm Wfl., sowie zur wohnfreundlichen Wohnküche, die mit einer älteren Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet ist. Von hier aus begehen Sie auch die praktische Speisekammer, sowie den Haushaltraum mit Zugang ins Grüne.

    Der gesamte Bodenbereich des Hauses ist gepflegt, so dass Sie hier kaum aufwendige Bodenrenovierungsarbeiten vornehmen müssen. Ein original Echtholzboden mit gepflegten Echtholzdielen und modernen helle Fliesen im Eingangsbereich können ohne großen Aufwand übernommen werden.

    Eine gepflegte Echtholztreppe führt Sie in das 1.OG. Dort finden Sie drei geräumige Schlafzimmer mit attraktivem Grundriss. Belegt mit Teppichboden. Zwei Schlafzimmer sind hier Durchgangszimmer. Kleiderschränke lassen sich gut stellen.

    Desweiteren begrüßt Sie eine große Dachterrasse und lädt die Familie zum Sonnen ein und/oder abends in Ruhe ein Getränk zu genießen.
    Im 1.OG befindet sich ebenfalls ein überschaubares Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

    Desweiteren ist das Dach zu weiterem Wohnraum ausbaufähig. Die Elektrik des Hauses sollte auf den heutigen Stand gebracht werden. Das Haus ist vollunterkellert mit einem Partykeller und zwei weiteren Abstellräumen.

    Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung von 1998. Die Fenster sind bereits doppelverglast. Der sehr schöne Kachelofen kann reaktiviert werden, so dass im ganzen Haus geheizt werden kann. Das ebenfalls in Massivbauweise erstellte Garagenhaus mit Giebeldach und das Hausgiebeldach bieten weiteres Potential und sind ebenfalls für eine Solaranlage mit Speicher, um zukunftsorientiert autark leben zu können. Der Hof bietet Platz für Stellplätze.

    Alle Originalpläne des Hauses sind vorhanden. Hier lassen sich Wünsche verwirklichen!

    Lage

    Sie wohnen hier in der bevorzugten Gemeinde Limburgerhof (Nord) um die Ecke vom Bahnhof und trotzdem durch den Lautstärkeschutzwall in wunderbarer Ruhe. Das heißt, Sie haben beste Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel wie der S-Bahn oder Regionalzüge. Ruck Zuck sind Sie per pedes im Zentrum oder per S-Bahn in Mannheim, Speyer oder am Frankfurter Flughafen. Die BASF ist ebenfalls von hier nicht weit entfernt. Sie sofort im Zentrum Limburgerhofs und haben alle Dinge des täglichen Bedarfs drumherum inkl. Ärztehaus in kurzen fußläufigen Wegen. Das Fahhradnetz in bereits gut ausgebaut. Besser geht es gar nicht mehr, auch in Hinblick auf die bevorstehende Verkehrswende. Eine absolute TOP-LAGE!

    Sonstiges

    Wir sind für Sie da von Mo - Fr 11:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. Bitte geben Sie auch bei Anfragen per E-Mail Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.

    Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”. Die Marktwertbewertung für Ihre Immobilie ist bei uns für Sie generell kostenfrei: Gerne suchen wir einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zum Notar und zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
    Wir sind seit Mai 2013 bis heute jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN” Sonderausgabe Immobilien zu einem der besten Makler in der Region gewählt. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.


    Ihr Ansprechpartner
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    Frau Angelika Landherr
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